Právní stanovisko s cenovým plánem
Objednatel zadržuje doplatek 10 mil. Kč za stavbu a účtuje smluvní pokutu 2,4 mil. Kč
V kostce
Doplatek 10 mil. Kč máte dobrou šanci získat. Objednatel nesmí odmítnout převzetí stavby kvůli ojedinělým drobným vadám, které nebrání jejímu užívání. Smluvní pokutu 2,4 mil. Kč můžete u soudu navrhnout snížit, pokud je nepřiměřeně vysoká. Rozhodne, jestli jsou vytýkané vady opravdu drobné, proto nejdřív nezávislý znalec.
- Ihned: objednejte nezávislý znalecký posudek na vytýkané vady. Nezačínejte s objednatelem psát o zápočtu pokuty.
- Do 10 dnů: předžalobní výzva k zaplacení doplatku s posudkem v příloze, pod podpisem advokáta.
- Do 30 dnů: jednání s objednatelem o narovnání: doplatek proti opravě skutečných vad.
- Naše pomoc: výzva a jednání za 14 800 Kč bez DPH, další kroky s pevnou cenou v kapitole 5.
1. Co řešíte a z čeho vycházíme
Dokončili jste bytový dům pro developera. Objednatel odmítl stavbu převzít, zadržuje doplatek ceny a vyúčtoval smluvní pokutu za 50 dní prodlení s předáním. Ptáte se, zda převzetí mohl odmítnout, zda pokutu musíte zaplatit a jak se dostat k penězům bez dlouhého soudu.
| Položka | Částka |
|---|
| Cena díla podle smlouvy | 48 000 000 Kč |
| Zaplaceno | 38 000 000 Kč |
| Zadržený doplatek | 10 000 000 Kč |
| Smluvní pokuta účtovaná objednatelem (0,1 % denně, 50 dní) | 2 400 000 Kč |
| Ve hře celkem | 12 400 000 Kč |